Продовження. Попередні частини - перша та друга

Одна из самых циничных и лживых «мантр», которыми власть запугивает неплательщиков за несуществующие коммунальные услуги – угроза «отобрать жилье за коммунальные долги». В то время как минимальная осведомленность по сути вопроса позволяет даже простому человеку, который, как говорится, «даже свидетелем никогда не был» – не обращать внимания на такие «страшилки». Потому что власть нагло и беспринципно не только нарушает наши права, но и зная об этом, пытается «взять на понт» законопослушных граждан и заставить их привыкнуть к нарушениям закона. Чтобы потом вообще этот самый закон по… одним словом, опустить. Это уже показала команда мэра Киева Черновецкого, которая не оспорила еще иск экс-мэра Омельченко, а платежки с расценками на коммунальные услуги, повышенные в два раза, все же киевлянам разослала. И где закон? И кто будет ограждать граждан от явного беспредела?
То-то. А тут нас еще судами пугают…

Не судись – да не судим будешь

Итак, что нужно простому человеку знать «о судах»? Конечно, беспредела там, как везде в нашей стране – хватает, но с ним можно и нужно довольно эффективно бороться, если знать некоторые простые правила.

Во-первых, процедура «отнятия жилья» за любые долги является чрезвычайно долгой и практически нереальной при условии грамотного сопротивления владельца, даже если кредитор абсолютно прав и прилагает максимум усилий для наложения взыскания на имущество должника. При этом не имеет никакого значения, каким образом возник долг – деньги были одолжены и не возвращены, было повреждено чужое имущество (разбита машина, залита квартира) или – не оплачивались коммунальные услуги.

С точки зрения закона и суда, коммунальные долги ничем не отличаются от любых других. Ведь вы же не боитесь, что за невозвращенные соседу несколько тысяч гривен, которые вы на самом деле вернули, но забыли взять расписку, или за помятый на перекрестке бампер чужой машины, когда вас безосновательно «сделали виновным», у вас «отнимут квартиру»? Потому что в самом крайнем случае вы просто возьмете и отдадите эти деньги, и с вашей квартирой ничего не произойдет! И вообще, специфика украинского законодательства и судебной системы такова, что должник обычно находится в значительно более выгодном положении, чем кредитор. Так почему бы этим не воспользоваться, чтобы избавиться от несправедливо навязанных нам «тарифов»?!

Долг платежом красен? Синен?

Рассмотрим всю процедуру пошагово, с привязкой к условным датам.
Давайте представим себе, что Должник должен Кредитору какие-то деньги, но отдавать отказывается, а то и вообще отрицает наличие долга или спорит относительно его размера. Любые внесудебные способы заставить Должника рассчитаться (запугивания, угрозы, «собеседования» с участием «ребят спортивного вида с характерными прическами», самовольное отнятие имущества должника «в залог») – квалифицируются действующим законодательством как самоуправство. И влекут за собой уголовную ответственность (ст. 356 Уголовного кодекса Украины). При любых подобных попытках нужно немедленно обращаться в милицию, прокуратуру, СМИ и т.д.

Таким образом, единственный способ для Кредитора заставить Должника рассчитаться – это подать на него в суд иск об удержании долга. В нашем случае Кредитор – это абстрактный ЖЭК, но на практике может быть какое-то ООО «Ржавый ниппель», если у вас частный ЖЭК, или районное или городское УЖХ, потому что обычный «коммунальный» ЖЭК не является юридическим лицом. И иски от своего имени предъявлять не может. Но в любом случае такой иск нужно должным образом обосновать, подкрепить доказательствами, уплатить государственную пошлину (1% суммы иска, но не менее, чем 51, и не больше, чем 1700 гривен) и расходы по информационно-техническому обеспечению рассмотрения гражданских дел в размере 30 гривен.

Срок исковой давности в нашей стране – три года, поэтому и речи не может быть об уплате «коммунальных» долгов «времен царя Гороха». Чтобы этого избежать, Должнику обязательно нужно заявить суду ДО вынесения им решения (лучше всего – в письменной форме) о применении срока исковой давности согласно ч. 3 ст. 267 Гражданского Кодекса Украины. А много ли способен «напотреблять» коммунальных услуг за три года обычный человек даже при «заоблачных» ценах наших ЖЭКов? Понятно, что даже в худшем случае – это всего лишь несколько тысяч гривен, абсолютно несоразмерных со стоимостью обычной квартиры. И, скорее всего, в большинстве случаев ЖЭК скорее «простит» вам долги, чем будет бегать по судам ради каких-то копеек, взыскать которые с вас ему, скорее всего, так и не удастся.

Как правильно бороться с иском?

Получив вышеуказанный иск (допустим, 1 апреля 2007 г.), рядовой украинский судья, у которого хватает проблем и серьезных дел и без вас с вашим ЖЭКом и его копеечным иском, откроет производство по делу (не позднее чем через десять дней со дня поступления дела в суд, то есть не позднее 11 апреля 2007 года) и пришлет вам копию искового заявления и приложенные к нему материалы. Если, конечно, не отыщет в иске ЖЭКа каких-то недостатков и не отправит его «на дооформление» в надежде, что больше этот истец к нему не вернется. Вместе с этими документами вам поступит повестка на так называемое предварительное судебное заседание – не позднее чем в течение месяца со дня открытия производства по делу, т.е. примерно 10 мая 2007 года. Не поленитесь написать и подать в суд свои возражения против иска, в которых ссылайтесь на что хотите – недостаточно горячую воду, кучи мусора, отсутствие договора с истцом и т.д. Этим вы продемонстрируете свою решимость в нежелании платить, и, возможно, ЖЭК оставит вас в покое уже на этой стадии и отправится взыскивать долги с более сговорчивых соседей.

Именно на предварительном заседании вы и предъявите ЖЭКу свой встречный иск, образец которого смотрите в статье «ЖЭК-Потрошитель-2». Также по любым вопросам, которые могут возникнуть у вас относительно правильного оформления вашего встречного иска, вы сможете проконсультироваться на специальном форуме «Коммунальная Революция». В связи с подачей вами встречного иска предварительное судебное заседание будет перенесено примерно на 2-3-4 недели – в зависимости от загруженности конкретного судьи другими делами, а следовательно, оно в конце концов состоится конце мая – начале июня 2007 года.

Конечно, пока что большинство украинских судей не очень адекватно реагирует на такие иски, как ваш встречный иск. И это неудивительно, ведь судьи – такие же «бывшие советские люди», как и большинство их сограждан, и они живут в таких же многоквартирных домах, и точно так же платят неизвестно кому за несуществующие коммунальные услуги по непонятно каким «тарифам». Судьи привыкли, что такое, с позволения сказать, «доказательство», как «расчет задолженности» с печатью ЖЭКа – истина в последней инстанции, и единственное средство защиты жителя-должника – банальное затягивание дела и ссылки на плохое качество услуг. И поэтому ваши заявления о том, что дом является вашей общей собственностью, а ЖЭК вам – никто и имя его – никак, ЧТО ВЫ ЕГО НЕ НАНИМАЛИ И НИКАКИХ УСЛУГ ЕМУ НЕ ЗАКАЗЫВАЛИ – могут вызвать у рядового судьи внезапный когнитивный диссонанс. Но если вы проявите непоколебимую твердость, заявляя об абсолютной законности и обоснованности своих требований, тем более, что так оно и есть, и все ссылки на необходимые нормативные акты содержатся в вашем встречном иске, в то время как ваш оппонент-ЖЭК не дал на самом деле ни одного надлежащего и допустимого доказательства своих требований – возможно, судья, как минимум один, задумается, и, возможно, даже о том, ЗА ЧТО и НА КАКОМ ОСНОВАНИИ платит своему ЖЭКу ОН САМ!

Применяйте в суде аналогии и абсурдные примеры, ведь они лучше всего иллюстрируют ваши взаимоотношения с ЖЭКами!
Вы бы, например, очень удивились, если бы на улице к машине, совладельцами которой являетесь вы и ваша жена, подошли незнакомые вам люди и безапелляционно заявили, что теперь не вы, а именно они будут решать, насколько часто надо вашу машину мыть, красить, менять масло, ремонтировать и т.п., как и на какой именно СТО все это надо делать. А вы обязаны только оплачивать счета, которые эти незнакомые люди вам будут выставлять, по тарифам, которые они назовут, причем вне зависимости от того, действительно ли они будут ремонтировать и обслуживать вашу машину, или только имитировать «кипучую деятельность».
Понятно, что таких людей вы заподозрите в том, что они либо слабоумны, либо бандиты, которым кто-то дал «на откуп» вас и вашу машину, и, безусловно, пошлете их в… пешее эротическое путешествие в более или менее вежливой форме. И спросите ваших оппонентов и судью, чем же ситуация в описанном примере отличается от ситуации, которая рассматривается сейчас на суде?! НИЧЕМ?! Сюрприз? Сюрприз! Не удивляйтесь и не переживайте, если судья и представитель ЖЭКа на вас будут смотреть, как на пришельца с планеты Альфа Центавра – первопроходцам всегда трудно!

Закон есть закон!

После такого полезного общения в ходе предварительного судебного заседания выяснится, что мировое соглашение невозможно. И поэтому судья назначит время уже основного судебного рассмотрения «в течение разумного срока», как указывается в ст. 157 Гражданского Процессуального Кодекса Украины, «но не более двух месяцев со дня открытия производства по делу». То есть, примерно на середину июня 2007 года.
Кстати, далее в уже процитированной статье указано, что рассмотрение дела может быть продлено не более чем на один месяц по ходатайству сторон. Но эту норму украинские суды дружно игнорируют, и не потому, что все они – беспредельщики, склонные к безосновательной волоките, а просто потому, что судей мало (1 судья на 10-15 тысяч избирателей, то есть почти на 15-20 тысяч человек), а дел – много. «Плановое хозяйство» продолжает процветать, в том числе и в судебной системе Украины, и потому основными показателями работы украинского судьи являются количество рассмотренных дел и процент отмененных решений.

Именно на знании этой нехитрой информации и играют умные участники процесса. В нашей стране вообще жертвами беспредела чаще всего становятся или самые беззащитные, самые неопытные люди (одинокие старики, алкоголики, наркоманы, инвалиды), или же те, кто вполне нормален и адекватен, но каким-то чудом имеет собственность «очень не по чину». Например, «коренные киевляне» – владельцы полуразрушенного дома по Липках, где буквально «золотая» земля «под элитную застройку». Обычный же, рядовой человек может стать жертвой беспредела, том числе и судебного – исключительно по причине собственной лени и нежелания научиться самым простым способам самозащиты.

Если «ваш» судья никоим образом не «заинтересован» в рассмотрении дела и не «заангажирован» ЖЭКом (а это маловероятно, ибо если за каждого «несколькотысячегривневого» должника давать взятки судьям, то судиться будет вообще нерентабельно) – вы имеете все шансы доказать свою правоту или хотя бы как следует потрепать нервы оппонентам. На судебном заседании внимательно выслушайте представителя ЖЭКа, а затем начинайте задавать вопросы, количество которых может быть бесконечным.

Например: выполняет ли истец требования Постановления Кабмина № 560 о расчете тарифа индивидуально по каждому дому, в частности, по моему? НЕТ??? А почему?! Так вы нарушаете действующее законодательство? А какие истец понес фактические затраты по содержанию именно моего дома? А чем истец может это доказать?
И далее – по всем 26 видам услуг с требованием расшифровки – сколько средств потрачено истцом-ЖЭКом и чем это подтверждается? Особенно весело бывает слушать ответ представителя ЖЭКа относительно таких услуг, как «очистка дворовых туалетов». Итак, на данном этапе вы сделали всё, что могли. Каковы же возможные варианты развития событий?
Читайте в следующей части!