Первая часть

ЖЭК-Потрошитель – 2 Как правильно посылать государство очень далеко?

Как утверждают первый вице-мэр Анатолий Голубченко и его шеф Леонид Черновецкий, Киев – флагман проплат по новым, повышенным тарифам за услуги ЖКХ! Именно здесь якобы собрались самые сознательные граждане Украины. На сессии Киевсовета Голубченко и Черновецкий заявили, что по состоянию на 25 января уровень оплат за ЖКУ составляет 47 %. На самом деле дураков в Киеве так же мало, как и по всей Украине – украинцы не торопятся платить по грабительским счетам. А киевские «отцы города» – самые настоящие аферисты, по которым прокуратура плачет. Но пока аферисты заметают следы своих махинаций, плакать приходится нам с вами. Но! Даже в нашей идиотской стране с идиотами, которые нами правят, надо бороться их же методами.

Мой дом – моя крепость?

Итак, вы поняли всю абсурдность существующих методик тарификации стоимости коммунальных услуг, предоставляемых как лично вам, так и большинству украинцев. Вам совершенно очевидно, что власть ни за что не будет реформировать отрасль ЖКХ, пока отдельные ее представители продолжают стричь купоны в условиях нынешнего бедлама. Ведь только очень наивные люди могут надеяться, что действующая власть пойдет на то, чтобы позволить «электорату» получить правоустанавливающие документы на свои дома как целостные имущественные комплексы, особенно с придомовыми территориями, выделенными в натуре и приватизированными жителями – совладельцами этих домов.

Нет, конечно, если б это можно было сделать исключительно для «убитых» «хрущевок» в депрессивных поселках городского типа, в окрестностях городов «у края географии с видом на помойку» – власть немедленно раздала бы людям технические паспорта, свидетельства на право собственности и даже государственные акты на придомовые территории. Ведь эти земли и даром ей не нужны! И, дорогие владельцы, живите себе, как хотите, поскольку государство больше ничего вам не должно! Короче, так же, как власть поступила с жителями «неперспективных деревень».

Но проблема для власти состоит в том, что украинское законодательство должно выполняться по всей территории Украины, и, конечно, первыми возможностью законодательно оформить свою общую собственность – дома с придомовой территорией – воспользуются, как обычно, не жители бараков поселка Задрипановка, а владельцы квартир в добротных домах на центральных улицах больших городов.

А на это наши власть имущие «пойтить не могут»! Как же они тогда будут раздавать за откаты земли под «уплотняющую застройку»? У каких-то людишек придется выкупать дома и землю по рыночной стоимости! И вообще, цены на недвижимость станут действительно рыночными, а не «мыльно-пузыристыми», искусственно раздутыми спекулянтами и монополистами-застройщиками! А когда дома начнут «сыпаться» от старости, их жители будут знать, что у них в собственности есть, по крайней земля. На которой можно построить что-нибудь новенькое или же продать. В то время как при нынешнем положении вещей все, на что они могут рассчитывать – это койко-место в социальном общежитии без права на приватизацию, согласно нормам свежепринятого Закона Украины «О жилом фонде социального назначения»!

Нет, нет и еще раз нет! И поэтому, пока «коммуналка» окончательно не развалится, а страна не превратится в сплошной Алчевск – не видать нам настоящей, а не бумажно-декоративной реформы! И каждая копейка, уплаченная сегодня ЖЭКам, только набивает карманы неизвестно кого и продолжает агонию коммунальных мошенников…

Также нужно отметить, что уровень разрухи в отрасли такой, что власть в лице профильного министерства представления не имеет о структуре задолженности в ЖКХ, то есть – кто, сколько, кому именно и на каком основании должен деньги, если вообще должен. Люди платят в ЖЭКи или даже в единственный расчетный центр, ЖЭКи платят еще кому-то, те – дальше, и в итоге найти концы – невозможно в принципе…

С волками жить…

Итак, вы поняли сущность проблемы и приняли решение – НЕ ПЛАТИТЬ! И теперь вас волнует только вопрос – чем это чревато лично для вас? Должна успокоить – НИЧЕМ! Это именно тот случай, когда власть укусила саму себя за хвост, потому что существующее состояние украинской судебной системы и исполнительной службы делает практически невозможным массовое «наказание нечестивых коммунальных должников».

Во-первых, вероятность того, что ЖЭК подаст иск именно вам – чрезвычайно мала. Особенно, если сумма вашей задолженности – в пределах нескольких тысяч гривен, поскольку неплательщиков – многие тысячи, а юристов в помещениях ЖЭКов – единицы. А подать даже один иск – это минимум полдня работы, даже если этот иск – типовой, в котором юрист меняет только фамилию, адрес и сумму задолженности. За подачу иска надо уплатить пошлину, наштамповать копий сопутствующих документов и т.д.

Во-вторых, если кто-то боится, что в обычном украинском суде судьи только и дожидаются, что исков ЖЭКов к неплательщикам, чтобы быстренько их рассмотреть – тот глубоко ошибается. На среднего украинского судью местного суда приходится от 10 до 15 тысяч избирателей, то есть взрослых граждан, которые потенциально могут быть ответчиками по искам ЖЭКов. Например, в огромном Киеве – всего лишь 250 (!) судей районных судов. И если бы все украинские судьи вместе взятые прекратили бы рассматривать все остальные дела – всякого рода убийства, изнасилования, кражи-ограбления-разбои, защиты чести и достоинства, распределения наследства и супружеского имущества, земельных участков, домов и другой общей собственности – у них все равно не хватило бы ни сил, ни времени изучить все иски ЖЭКов тех немногих неплательщиков от их общего числа, до которых у жэковских юристов все-таки дошли руки. Поэтому одно заседание один раз в 3-6 недель – это предел «пропускной способности» среднего украинского судьи.

В-третьих, вы совершенно не должны покорно признавать свою задолженность перед любимым ЖЭКом. Отбивайтесь всеми силами, подавайте встречный иск, настаивайте, что не получили практически никаких услуг, а если какие-то и получили – то эти услуги были ненадлежащего качества; используйте любые процессуальные зацепки, чтобы потянуть дело. Короче, демонстрируйте всю свою решимость отстоять свои права, чтобы не быть нагло ограбленными неизвестно кем. В процессе рассмотрения дел об удержании коммунальных долгов люди обычно выясняют многие вещи – например, что бойлер, являющийся частью их многоквартирного дома как целостного имущественного комплекса, а, следовательно, их совместной собственностью – используется неизвестно какой конторой «Рога и копыта», которая выставляет счета за тепло и горячую воду – собственникам-жителям! Или – что небоскреб или супермаркет строят как раз на придомовой территории их дома… Обычно подобное поведение приводит к тому, что судья, у которого просто физически нет возможности тратить массу времени на копеечный иск, и который не хочет углубляться в расчеты доли упрямого ответчика в расходах ЖЭКа – просто тихонько советует жэковскому юристу оставить вас в покое и лучше подать иск против менее «продвинутого» должника. А ЖЭК отнюдь не спешит подавать в суд

В-четвертых, если вы обнаружили судью-беспредельщика, который тупо «проштамповал» решение, полностью удовлетворив бессмысленные требования ЖЭКа и проигнорировав решение Конституционного Суда и другие нормативные акты – жалуйтесь дальше, в Апелляционный суд! Это отдалит ЖЭК от ваших денег еще на несколько месяцев!

В-пятых, если и Апелляционный суд не прислушался к вашим аргументам, и дело вы проиграли окончательно – не спешите расставаться с деньгами! Напишите на всякий случай кассационную жалобу в Верховный суд Украины – правда, там накопилось уже несколько десятков тысяч нерассмотренных жалоб, но, возможно, именно ваша окончательно переполнит чашу терпения людей в очаровательных красных мантиях, и именно они пролоббируют настоящую реформу института совместной собственности, а заодно и ЖКХ!

В-шестых, теперь ЖЭК получит исполнительный лист о взыскании с вас суммы задолженности, и вами с этого момента будет заниматься исполнительная служба. Надо сказать, что более бестолковую и неэффективную «контору» сложно найти даже в нашей стране. Не верите? Наведайтесь в приемный день в вашу районную исполнительную службу и пообщайтесь с людьми, которые годами обивают там пороги, пытаясь добиться взыскания алиментов или долгов. Причем суммы задолженности этим людям не идут ни в какое сравнение с теми жалкими копейками, которые должны ЖЭКу вы… Удается это лишь примерно четверти взыскателей, следовательно, бояться вам особо нечего. На угрожающего вида и содержания письма из этой службы можете просто не обращать внимания – они как раз на то и рассчитаны, что, возможно, кто-то по неопытности испугается и быстренько что-то уплатит добровольно. Таким образом, вероятность того, что к вам придут описывать имущество – практически равна нулю.

В-седьмых, если именно к вам таки добрались исполнители и собираются описать имущество, отдайте им, наконец, деньги, которые лежали у вас все это время на депозите в банке… потому что те деньги, которые Вы должны платить ЖЭКу, просто положите в банк – за пару лет накапают неплохие проценты, ведь раньше «грозная» власть с вас деньги и не станет требовать. А на набежавшие проценты – выпейте за здоровье начальника своего ЖЭКа… и продолжайте не платить дальше – до следующего иска-решения-апелляции-визита исполнителей.

Как нетрудно догадаться, среднему украинском неплательщику, по статистической вероятности, намного больше угрожает падение кирпича на голову, чем расплата с ЖЭКом.

Рентабельность иска для ЖЭКов – минусовая, то есть, на самом деле для ЖЭКов нет никакого экономического смысла с вами судиться. Поскольку юристы и суд в конечном итоге обойдутся им дороже, чем удастся взыскать с должников.

Памятник – Черновецкому!

Что же делать тем, кого власть, особенно в маленьких городках, «прессует не по-детски», угрожая при неуплате увольнением или принудительно высчитывая коммунальные платежи с зарплаты? Ведь мало кто может сказать «а пошли вы!» и уволиться, потому что другой работы можно и не найти… Смотрите по обстоятельствам, конечно. Понятно, что такая практика – это оголтелое беззаконие. Жалуйтесь во все инстанции и СМИ, лучше коллективно, но можно и индивидуально и анонимно. Внимательно подсчитайте, что больше – сумма, оставшаяся от вашей зарплаты после принудительных вычетов – или помощь по безработице? Действительно ли нет никакой возможности устроиться на другую работу?

И, наконец, закономерный вопрос – а что дальше? Вся страна УЖЕ прекратила платить – по крайней мере, большая часть ее жителей. Провинция смотрит на восставших киевлян с замиранием сердца и ждет, что же из этого получится.

Поживем – увидим. За все постсоветские годы власть не сталкивалась со столь масштабной проблемой, а потому даже не задумывалась над ее решением. Мы уже знаем, что решить ее можно только путем комплексной реформы, прежде всего, системы собственности на многоквартирные дома как целостные имущественные комплексы, а во-вторых – путем создания конкурентной среды на рынке услуг ЖКХ и прозрачности бухгалтерии этих природных монополистов.

И если власть не проведет в кратчайшие сроки эти реформы «сверху» – мы проведем их «снизу». А что? Что нам, впервые?

А Черновецкому благодарные киевляне впоследствии поставят памятник – за пробуждение общественного сознания. Благодаря этой личности чуть ли не впервые люди задумались, за что же они деньги платят! Если бы Черновецкий повышал тарифы постепенно, на 5-10-15% в месяц, народ кряхтел бы, ругался, но платил. А в 3,5 раза – бац! – и получили бунт!

Ведь все помнят детскую байку о лягушке, которая, если ее бросить в кипяток – немедленно выпрыгнет и спасется, а если повышать температуру воды постепенно, то и не заметит, как сварится?

Кажется, мы – выпрыгнули!

Приложение №1
«Рыба» встречного иска