У Херсоні судять організовану злочинну групу з Одеси, що відбирала нерухомість у громадян. У Південній Пальмірі просто неможливо ефективно провадити резонансну справу, в якій фігурують місцеві Держкомзем та БТІ, а головний обвинувачений - заступниця голови одного з районних судів.

Потерпіла – громадянка К., два роки тому дізналася, її ділянка та будинок вартістю біля 7,7 млн. грн. рішенням райсуду передані іншим власникам. Згідно з протоколами, громадянка К. сумлінно відвідувала засідання, як відповідачка, і з вимогами позивача повністю погодилася. Це засвідчує її підпис. Втім, потерпіла навряд чи про це довідалась би, якби не нові власники її будинку.

Під варту в Одесі узяли нову власницю майна, громадянку Ільченко, яку вважають авторкою кримінального задуму. А от до іншої учасниці історії, без якої реалізація задуму була б неможливою - доступитися вкрай важко. Заступниця голови Приморського райсуду Наталя Гандзій, яка підписала злощасне рішення, має суддівську недоторканість. Відкликати її може лише парламент. Клопотання Генпрокуратури про притягнення Гандзій до відповідальності вже схвалили у Верховному суді. Однак суддя і далі може спокійно жити в Одесі, поки депутати бавляться у повітряні кульки - і повністю ігнорувати слідчих та будь-які спроби її допитати.

Є ще одна обвинувачена. Катерина З., помічниця судді, не має недоторканості - тому відвертає заплакані очі від телекамер, а її адвокати коментарів уникають. На попередньому слуханні вона погодилася розповісти все, що їй відомо по справі. Вочевидь, відомо Катерині З. дуже багато. “Вона робила все, що їй скажуть, а зараз на неї шалено тиснуть”, - розповідає супутник обвинуваченої. За його словами, додому Каті систематично надзвонюють та “вчать жити” родичі її начальниці.

Попри затятість слідчих, одна ланка в акті обвинувачення усе ж відсутня. Щоб перепродати отримане майно, шахтарям потрібно було оформити документи. Це швидко і без зайвого галасу зробили в місцевому Бюро технічної інвентаризації. Представник потерпілої Юрій Василенко сподівається, що керівників Одеського МБТІ викличуть до суду, принаймні, у якості свідків. Протягом двох останніх років установа не раз привертала увагу прокуратури, однак жоден з епізодів досі не дійшов до суду. Втім, важко недооцінити роль відомства у перерозподілі нерухомості - який здійснюється за обкатаними схемами.

Як це робиться в Одесі

Власники нерухомості змінюються, а МБТІ ці зміни упорядковує - веде реєстр, видає свідоцтва на право власності та іншу документацію. Якщо ви продаєте чи даруєте будинок, вам слід засвідчити правочин у МБТІ. Якщо ви шахрай і зібралися заволодіти чужим майном - у МБТІ вам мають відмовити, бо закон захищає право власності. Будь-які маніпуляції з реєстрами вважаються посадовим злочином. Втім, в Одесі можливе все.

Найпростіше попервах було з державною власністю. На підприємство засилають “козачка”, який підписує фіктивний котракт. Згодом підприємство згідно з цим контрактом визнають боржником, а власність відбирають буцім-то для сплати боргу. Дії “козачків” кваліфікуються як зловживання службовим становищем, утім досі жоден з них не поніс відповідальності - хоча в Одесі реалізовано сотні подібних схем. Після захоплення право власності проводять спочатку через суд, потім - через БТІ. А потім - швидко продають і перепродають. Власнику у цьому випадку дуже важко повернути майно, навіть якщо аферу швидко викрито і навіть коли власник - Фонд держмайна.

Директора ЗАТ “Оріон” Миколу Кущака били по голові двічі. За те, що не полишає спроб повернутися на захоплений завод і вперто домагається порушення кримінальних справ. Тепер вже від Генпрокуратури, бо в області справи по “Оріону” вважають безперспективними. Справ було аж шість, всі закриті рішенням судів, обласна прокуратура запевняє, що зробила все можливе. Колись рентабельне підприємство досі блокує приватна охоронна фірма. Туди не може пройти навіть міліція, щоб зафіксувати, як вивозять обладнання. Втім, рейдери зацікавились обладнанням чи не в останню чергу. Насамперед їх був потрібен заводський санаторій на березі моря - яким вони і заволоділи на підставі фіктивного боргу у шість тисяч гривень.

Загалом справи одеських санаторіїв схожі, як близнюки - за останні роки держава втратила в області 59 санаторіїв. Схеми - стандартні: рейдери відбирають санаторії за неіснуючі борги.Знову ж, з допомогою районних судів та БТІ.

Санаторій ім. Горького, що належав заводу “Оріон”, “забирали” з варіаціями обкатаної схеми. Для початку приватизували службове житло на території, потім отримали в МБТІ техпаспорт, у Держкомземі - акт на володіння землею. Заковика в тому, що в акті йшлося про 1% землі, але без орієнтування на карті. Цей 1% блискавично продали 10 різним особам, і суд визнав їхнє право на володіння, але вже на 10% території закладу.На підставі цього рішення так само блискавично виготовили нові документи, а на нових картах земельні наділи вже навпіл поділили санаторні корпуси. Після цього в санаторії почала розпоряджатися приватна охоронна фірма, працівникам на територію доступ закрили.

Прокуратура насамперед порушили справу за фактом службової халатності посадовців санаторію. І лише згодом - справу проти чиновників Держкомзему. “На жаль, ні місцевий суд, ні апеляційний не підтримали нашу позицію, обидві інстанції скасували постанови про порушення цих кримінальних справ,” - бідкаються у прокуратурі. “Прокуратура встановила, що земельна ділянка фактично перебуває в користуванні санаторію, - розповідає заступник начальника управління загального нагляду прокуратури Одеської області Інна Верченко, - більше того, на частині землі розміщені будівлі санаторію. Разом з тим, на підставі техпаспорту, громадяни виготовили підробне рішення суду і отримали нові документи про право власності”.

Пізніше виявиться – рішення Малиновського районного суду були підробними. Суд справді цього дня ухвалював рішення за таким номером, але йшлося у ньому зовсім про інше. Тому кримінальну справу знову порушили, вже за новою статтею - і направили до суду.

Представники прокуратури стверджують, що саме суди зводять їхню роботу нанівець. У кількості кримінальних справ, припинених рішенням суду, область справді тримає показову першість – 132 рішення за 2007 рік. Для порівняння, у співмірній за територією Львівській області кримінальних справ суддями припинено всього 7. “Більшість справ, яким не дає ходу суд, стосуються саме посадових злочинів,” - стверджує начальник управління кримінальних справ обласної прокуратури Олександр Бурдейний. Серед таких справ він рахує і ті, де проходяить Держкомзем та МБТІ. Всі вони відхилені судами, а тому – вкриваються пилюкою на полиці. Жоден з тих, кому інкримінують захоплення заводів та санаторіїв, не отримав покарання. Навіть символічного.

Закон у кишені

Випадок судді Гандзій для одеської “схеми” - радше виняток із її правил.

Якби всі рішення про відчуження майна за спиною власників фальсифікувались безпосередньо в судах, - занадто багато сміття довелось би виносити з суддівської кухні. Значно простіше мати набір потрібних печаток і бланків, щоб продукувати необхідні рішення, і далі - оформлювати право власності на об’єкт нерухомості, що припав до вподоби шахраям.

“БТІ має досконально перевіряти документи, на підставі яких відбувається відчуження майна. Підробне рішення виявити легко – слід лише зв’язатися з канцелярією суду, що його видав”, - пояснює працівник одеського МБТІ, що побажав залишитись анонімним. - Існує низка випадків, коли об’єкт відчужується без жодної перевірки лише за підписом керівництва установи. І коли з’являється обікрадений власник, наприклад, заводу, і кричить “Рятуйте!”, ніхто нічого вдіяти вже не може.

Працівник МБТІ не бачить нічого дивного, що судові справи з бодай найменшою надією на перспективу виносять з Одеси, в інші міста, подалі від зачарованого кола. Навіть у Херсоні за справою судді Гандзій пильно стежить широке коло зацікавлених осіб. Адже перебіг слухань – черговий лакмусовий папірець для багатьох ключових фігурантів переділу одеської нерухомості.

Колишній суддя, а тепер адвокат Юрій Василенко у круговій поруці бачить ознаки навіть не корупції, а банальної корпорації. Вона, звісно, не обмежується суддівським колом. Більшість афер з нерухомістю, за його словами, базується на корупції безпосередньо в структурах виконавчої влади. Однак, якщо за останні роки звідти ніхто не потрапив до СІЗО, то це можна пояснити тим, що і силові структури змушені знаходися у доволі сталому балансі до влади окремих суддів. Система переділу нерухомості працюватиме далі, - викидаючи на лаву підсудних, у крайному разі, стрілочників.

(с)Тарас Ратушний,
для Інфопорну

Обговорити статтю на Форумі »»